皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 マイホームを検討する際、まず気になるのが「自分たちは一体いくらまで借りられるのか？」という点ではないでしょうか？
ネットのシミュレーターで計算してみたという方も多いと思いますが、実は**「融資を受ける金融機関によって、借入可能額にかなりの差が出る」**という事実は、意外と知られていません。
なぜ、同じ年収でも銀行によって答えが違うのか。そこにはローンにおける「2つの金利」が関係しています。
1. 目に見える金利、見えない金利
住宅ローンには、実は私たちが普段目にしている数字とは別の「もう一つの金利」が存在します。
- 融資実行金利（目に見える金利）： チラシやHPに載っている「0.4%」や「1.8%」といった、実際に私たちが支払う金利です。
- 審査金利（見えない金利）： 銀行が「この人にいくらまで貸して大丈夫か」を判定するために、あえて厳しめに設定する計算用の金利です。
多くの金融機関では、将来の金利上昇による貸し倒れリスクを避けるため、3.0%〜4.0%程度という高い審査金利を設定しています。この「審査金利」が高いほど、借入可能額は少なくなってしまいます。
2. 銀行選びで「予算」が変わる
「希望の土地が見つかったけれど、今の銀行の回答では予算が少し足りない……」 そんな時、私は別の選択肢を探ります。
実は、稀に**「審査金利と実行金利が同じ」**という、非常に柔軟な審査を行う金融機関も存在します。どの銀行がどのような基準を持っているかを知っているかどうかで、家づくりの選択肢は大きく広がるのです。
3. 「借りられる額」と「返せる額」は別物
住宅業界に身を置く者として一つだけ大切なアドバイスをさせてください。 「審査が通りやすい銀行」を見つけることは技術的に可能ですが、大切なのは**「その返済額で、理想的な暮らしが維持できるか」**という点です。
私は、単にローンを通すだけでなく、その後の生活設計まで含めた資金シミュレーションを大切にしています。
結論：最新の銀行情報や、お客様の状況に合わせた最適なローン選びについて、私の知っている情報はすべて惜しみなくお伝えします。 「まずは自分たちの立ち位置を知りたい」という方、ぜひお気軽にご相談ください。 ご相談は下記まで
