HOME
SITE MAP

NASUホーム

お問い合わせ

家づくりお役立ち情報

なぜNASUホームは地元の木材(八溝杉)にこだわるのか?

皆さま、こんにちは。NASUホーム住宅事業部の金井です。いつもこちらのblogをお読みいただき誠にありがとうございます。

以前のblogで何回かお話させていただきましたが、NASUホームでは自社で製材した地元の材木(八溝杉)を構造材として使用しております。なぜ地元材にこだわるのか?

私たちNASUホームは140年以上の歴史ある那須土木株式会社の住宅部門になります。地元の公共工事をたくさんさせていただいております。地域の皆様に育てていただいた企業だからこそ、住まいづくりを通じても地域のこれからの未来に貢献したいという強い想いがあります。

今回は、私たちが「八溝杉」という地元の宝にこだわる本当の理由を、少し紐解いてお話しさせてください。


なぜ「地元の木」で家を建てることが大切なのか?まずは自分たちの暮らす地域の足元をしっかりと固めること。それが結果として、そこに住む皆さまの豊かな暮らしを守る力になります。私たちが八溝杉を選ぶのには、3つの理由があります。

  • 地域の気候風土に最も適しているから  栃木の厳しい寒さや夏の暑さのなかで育った八溝杉は、この地域の空気や湿度に最初から馴染んでいます。そのため、家を建てた後も狂いが少なく、長きにわたって住まい全体の強度を保ち続けます。自然の理にかなった選択です。   
  • 地元の山を守り、循環を生み出すから 地元の木を使うことは、地元の林業を活性化させ、適切に山をお手入れすることに繋がります。手入れされた美しい山は、水害を防ぎ、豊かな自然環境を次の世代へと引き継いでいきます。公共工事を通じて地域の安全を見つめてきた私たちだからこそ、この「山の循環」の大切さを深く実感しています。
  • 無駄を削ぎ落とし、本質的な価値をお届けできるから 私たちは自社で製材を行っているため、中間的なコストや余計な輸送エネルギー(ウッドマイルズ)を最小限に抑えることができます。本当に必要な部分へまっすぐに手をかけ、確かな品質のものだけをお届けする。この「エッセンシャル(本質的)」な仕組みこそが、皆さまに安心の住まいを届ける最善の道だと信じています。

地域の皆さまと共に

家を建てるということは、単に建物を形にするだけでなく、その土地に根ざして何十年という時間を紡いでいくことです。

地域の自然の恵みで家をつくり、その家が大切なご家族の命と暮らしを守り、やがてまた地域の豊かな環境へと還っていく。皆さまが「この街で暮らせて本当によかった」と心から思えるような住まいを、私たちはこれからも愚直に、丁寧につくり続けてまいります。

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。      

住まいの「独立自尊」を保つために——30年、40年先を見据えた住宅メンテナンスの本質とは

皆さんこんにちは、NASUホームの金井です。 いつも当ブログをお読みいただき、心より感謝申し上げます。

私は普段、内勤業務のほか、オーナー様へのご挨拶や敷地調査、ポスティングといった営業活動に励んでおります。日々街を歩く中で、住まいの「美しさ」と「寿命」について深く考えさせられることがあります。

1. メンテナンスが分ける「住まいの格差」

少し築年数の経過した分譲地を歩くと、同じ時期に建てられたはずなのに、一軒一軒の佇まいに大きな差があることに気づきます。

  • 放置された住まい: 外壁の劣化が進み、住まい全体の元気が失われて見える
  • 手入れされた住まい: 定期的な塗装により、新築時のような輝きと品格を保っている

2. 「家計の負担」を最小限にする知恵

住宅会社さんは10年〜15年ごとの塗装メンテナンスを推奨しております。しかし、その時期はお子様の進学など、人生で最もお金がかかるタイミングと重なりがちです。

  • 過去の課題: 100万円単位の急な出費が負担となり、メンテナンスを後回しにしてしまう
  • 現代の最適解: NASUホームでは、30年保証の超高耐久外壁「ニチハ・フュージェプレミアム」を標準採用

目先のコストだけでなく、30年という長い時間軸で「トータルコストを抑える」こと。これこそが、賢明な住まいづくりの本質であると考えます。https://www.nichiha.co.jp/products/linenap/premiumseries/index.html?id=tab2

3. 「水」という大敵から家族を守る

私は以前、メンテナンス専門の部署に4年間在籍し、多くの修繕現場を目の当たりにしてきました。

ある時、「天井に水シミがある」というご相談をいただきました。調査の結果、バルコニーの防水破断から雨水が侵入し、大切な構造材(梁)まで傷めていたのです。最終的には大規模な解体・補修工事となり、お客様にとっても大きな心痛と出費に繋がってしまいました。

住まいにとって、雨や紫外線は日々静かに襲いかかる強敵です。

  • 早期発見: 軽微なうちに処置すれば、費用も工期も最小限で済みます
  • 定期診断: 異常が出る前に、プロの目で「健康診断」を行うことが重要です

4. NASUホームの住宅診断

  • 現在の住まいの状態を正しく知ること
  • 将来のリスクを可視化すること

NASUホームでは、無料で住宅診断を実施しております。無理な営業は致しません。大切なのは、皆様が安心して長く住み続けられることです。

※断熱改修中の写真です

少しでも気になる箇所がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。ご相談は下記より

建築計算機ってなに?

皆さんこんにちは、NASUホームの金井です。いつもこちらのblogをお読みいただきありがとうございます。本日は皆様に面白いサイトのご紹介をさせていただきます。

https://bldg-calc.com/category/tools/(建築計算機)

こちらのサイトは住宅の設計に関する諸々の計算(採光、斜線制限等)の計算が簡単に出来るとても便利なサイトです。 NASUホームには優秀な設計士がおりますので、プランニングは設計士に任せておりますが、以前お世話になっていた会社ではプランニングにも携わっておりましたので、こちらのサイトを利用させていただき、簡単なチェックを行っておりました。電気の契約アンペアの計算、坪数、畳数計算等いろいろな計算式が使えとても便利です。基本プラン設計等にも役立つと思いますので、ぜひサイトを覗いてみてください。

栃木で暮らすシニアの皆様へ。わが家を活かして人生を豊かに。「リ・バース60」という選択肢

こんにちは、NASUホームの金井です。

人生100年時代と言われる今、これからの住まいと暮らしについて「どう備えるか」は、私たちにとって最も大切なテーマの一つです。

近代日本の先駆者・福沢諭吉は「独立自尊」、すなわち「自らの足で立ち、自らを尊重して生きる」ことの大切さを説きました。この精神は、住まいづくりにも通じます。

今回は、栃木県内でも注目が高まっている、60歳からの住宅ローン「リ・バース60」について、その本質を深掘りしてご紹介します。

「リ・バース60」とは何か?

一言で言えば、「利息だけを支払い、元金は亡くなった後に家を売却して清算する」という仕組みです。

「子どもに借金を残したくない」「家を手放したくない」という想いに寄り添い、栃木県内でも年々、相談件数が増えています。特に、住宅の建て替えや、より快適な住環境へのリフォームに活用される方が多いのが特徴です。

審査を知る

多くの方が気にされるのが「審査に通るかどうか」です。ここで重要なポイントを3つに絞ってお伝えします。

  1. 「家」の価値を活かす(担保評価) リ・バース60は、将来の給与ではなく、今の「家の価値」を評価します。栃木県内の土地の評価額に対し、50〜60%が融資の目安となります。
  2. 「ゆとり」ある返済(返済負担率) 利息のみの支払いとはいえ、年金収入に対して無理のない計画かどうかが厳格に見られます。私たちは、単にローンを通すだけでなく、お客様の10年、20年先を共に考えます。
  3. 「家族」との対話(相続人の同意) 「ノンリコース型」を選べば、もし売却額が借入を下回っても、相続人が不足分を払う必要はありません。この安心感を家族で共有することが、円満な住み替えの第一歩です。

NASUホームが大切にしていること

私たちは、単に家を建てるだけではなく、お客様がその家で「どう幸せに、自立して暮らせるか」を大切にしています。

例えば、リ・バース60を活用して、今の住まいを「高断熱・高耐震」な住まいへとアップデートする。それは、将来の光熱費や医療費を抑えるための、最も賢い「自分への投資」と言えるかもしれません。

「自分たちの代で、この家をどう活かしきるか」 「独立自尊」の精神で、これからの人生をより自由で豊かなものにするために。

那須地域の風土を知り尽くしたNASUホームが、資金計画から理想の家づくりまで、親身になってお手伝いさせていただきます。

リ・バース60を活用したリフォームや建て替えにご興味のある方は、ぜひお気軽に私、金井までご相談ください。

中古住宅+リノベの成否は「基礎」で決まる。2000年以前の物件を購入する前に知っておきたい中古住宅のポイント

皆さん、こんにちはNASUホームの金井です。コロナ以降物価(資材)高騰で住宅価格の変動が止まらず、我々も皆様へのご提案に苦労しております。ローン金利も30年ぶりの高水準との事で住宅購入を検討している皆様におかれましては、手頃な中古住宅を購入してリフォーム(リノベーション)を考えていらっしゃる方も多いと思います。私もポスティング等で町を歩いておりますと、売り物件看板に出くわします。外観がきれいに塗装してありパッと見いい感じの物件。値段も手ごろ!なびくお気持ち良く分かります。 ひとつ皆様に検討にあたってのポイントをお話させていただきます。2000年6月1日以降に確認申請を通した物件か5月31日までに申請を通した物件では大きな差があります。それはなぜかといいますと法律の改正で住宅の安全基準が強化された年だからです。

①地盤調査の原則義務化

②基礎の設計・仕様の明示、基礎の寸法、鉄筋の配置、アンカーボルトの仕様が詳細に規定された

③耐力壁の配置バランスや基礎と柱を固定する金物の規定が強化されました

※1999年に次世代省エネ基準により断熱性能は強化されております。

購入後に間取りの変更、耐震補強等を検討した場合に思わぬ出費がかさんで、これなら新築で建てた方がよかったなんてことになりかねません。

不動産屋さんは不動産売買のプロであって建築の知識を有している方は少ないと思われます。インスペクション(有資格者の物件調査)はぜひ依頼してください。私共NASUホーム(那須土木)では宅建業も営んでおりますのでワンストップでのご相談可能です。相談相手に困った時は下記までどうぞ

住宅の構造材に針葉樹が使われるのはなぜ?

皆さんこんにちはNASUホーム金井です。

今日は皆様に((財)日本木材総合情報センター様の情報をお借りして、住宅建築でよく使用されている木材(針葉樹および広葉樹)、および強度のお話をさせて頂きます。 

木材は大きく分けて「針葉樹」「広葉樹」の2種類があります。これらは性質が異なるため、建築においても適材適所で使い分けられています。

  • 針葉樹(スギ、ヒノキ、マツなど) 軽くて加工がしやすく、真っ直ぐに育つ性質があるため、家の骨組みとなる「構造材」として主に使われます。NASUホームでは土台にヒノキ、柱に八溝杉、梁にアカマツを使用しております。
  • 広葉樹(ナラ、タモ、ケヤキなど) 密度が高く硬いのが特徴。傷がつきにくいため、主に「床材(フローリング)」「家具」として活躍します。

強度からみると広葉樹のほうが強い材種が多いですね。そうすると広葉樹を構造材に使用したほうが

いいのでは?と思いませんか。広葉樹が構造材にほとんど使われない理由を下記に記します。

①広葉樹は枝分かれが多く曲がって成長する性質があるため、柱は梁に必要な3メートル以上のまっすぐな材を安定して採ることが難しい

②広葉樹は密度が高いため、乾燥する際大きな収縮やそりが生まれやすいので。精度が大切な構造材に適さない

③広葉樹はハードウッドと呼ばれるほど固く加工に手間とコストがかかります。また密度が高いために

重量も重くなり、現場での運搬、組み立てが大変です。

以上のような要因で広葉樹は構造材としてはあまり使用されません。

広葉樹が使用される場面は?

広葉樹は木目が美しく硬いためにその特性を生かして下記のような使用をされております。

①家具 内装材として 堅く傷がつきにくいためテーブル等の家具、フローリング等の材料として

②造作材 ケヤキやナラなどのキレイな木目を生かして敷居や上がり框などの目につく部分に

③高い強度が求められる場合に ケヤキの柱などが使用されます。

住宅の構造材は、きちんと許容応力度計算をして適材適所の材料を使用することが、コスト面からも大切と考えております。住まいに関するご相談は下記より—–

住宅ローンの実行のタイミングで諸費用が変わる?

皆様こんにちは、NASUホームの金井です。いつもこちらのblogをお読み頂きありがとうございます。今日は皆様に住宅ローンの諸費用について少しお話させていただこうと思います。近年はネット情報で住宅建築の諸費用についてたくさんの情報が流れておりご存じの方もいらっしゃる思いますがおさらいさせて頂きます。下記は土地購入の場合の一連の流れです。

仮審査→本審査→金銭消費貸借契約→土地代金支払い→建物代金支払い

融資先により違いますが土地代金支払い及び建物完成前の分割金をつなぎ融資で支払う融資先と、先にお金を実行(貸付)する機関に分かれます。多くの融資先は土地代金支払い時に融資を実行して抵当権の設定を行います。抵当権設定登記の登録免許税が税率4/1000です。例えば3000万円の借入であれば120,000円の登録免許税が必要になります。融資が実行になれば当然毎月の支払が始まりますので家賃と2重負担となります(据え置き措置はあります)。少なくなりましたが融資実行を建物完成時に行う融資期間であれば一定条件を満たせば税率が1/1000になる場合があります。(適用期限2027年3月31日まで)。 3000万円の融資であれは30,000円にまで軽減されます。3,000万円のうちの90,000円ときけば大した金額ではないと思われる方もいらっしゃると思いますが、されど90,000円です。不動産税に関するシュミレーションリンクを下記に貼らせて頂きます

https://smlt.jp/category/tourokumenkyozei/

住宅設備の耐用年数は?

みなさんこんにちは NASUホームの金井です。いつもこのblogをお読み頂き、ありがとうございます。

本日はふと思った事を記事にさせていただきます。注文住宅のお仕事を長くさせていただいておりますが今も昔もキッチン、ユニットバス、洗面台(最近は造作洗面台が多いです)に思い入れを持つお客様が多いなと感じております。たのしく料理したい、羽をのばしてお風呂でゆっくりしたい!ホテルのような洗面台にあこがれます!等々さまざまなご要望を伺います。もちろんお客様のご要望が最優先ですが、意見を求められた場合は「私はリフォーム営業、施工管理の経験もありますが設備は20年くらいで交換される方が多いので、もし自分の住まいを建て替えるならば設備はそこそこの予算で抑えて、窓、断熱の性能をアップさせます。構造のグレードアップは後々だと大変です。」とお話しするようにしてます。設備の交換工事はさほど難しくありませんが後々断熱改修や窓交換(内窓取付ならさほど難易度は高くありません)は結構大変です。世情の混乱が今後もしばらく続けば住宅価格の上昇は避けられないと思います。20-30年後にリフォームで性能向上の改修を検討するより窓、断熱の性能アップは新築時をおすすめします。ちなみにキッチンの法定耐用年数は15年との事です。ちなみに自宅のキキッチンは某メーカーですが17年で面材がはがれてきました。食洗機は8年目で故障→修理→故障→交換(5年目)です。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf

断熱材のもう一つの役目とは?

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 これまで快適さを中心に吹付断熱の魅力をお伝えしてきましたが、実は住み始めてからお客様に最も喜ばれる「隠れた性能」があります。

それが、圧倒的な**「遮音(防音)性能」**です。

1. なぜアイシネン(吹付断熱)は「音」に強いのか?

音は「空気の振動」です。隙間があれば、熱と同じように音も家の中に侵入してきます。

  • 隙間のない密着力:アイシネンは現場で100倍に発泡し、コンセント周りや柱の僅かな隙間もピタッと塞ぎます。この「高い気密性」が、外からの騒音を物理的にシャットアウトするのです。
  • 吸音する構造:アイシネンの細かな気泡(セル)が音の振動を吸収し、室内の音が反響しすぎるのも防いでくれます。
  • https://www.icynene.co.jp/bf.html

2. 那須の「静寂」を家の中に取り込む

那須・栃木県北エリアは静かな環境が多いですが、それだけに「夜の雨音」や「近隣の車の音」が気にかかることもあります。

  • 雨音が気にならない:屋根裏にアイシネンを吹き付けることで、激しい雨の日でも、天井を叩く音が驚くほど静かになります。
  • プライバシーを守る:外の音が聞こえないということは、中の音も外に漏れにくいということ。夜間に趣味の音楽を楽しんだり、お子様が元気に遊んでいても、近隣への気兼ねが少なくなります

私自身、ギターを嗜みますが(へたくそです)、家づくりにおいて「音」の問題は切実です。 本格的な防音室を作らなくても、アイシネンによる高気密施工と、適切なサッシ(窓)選びを組み合わせるだけで、日常生活における「音のストレス」は軽減されます。弊社モデルハウスで体感してみてください!

ご見学のご予約はこちらまで——————-

制振ダンパーエヴォルツのバイリニア特性とは?

皆さんこんにちは、NASUホームの金井です。本日はNASUホームの標準仕様の制振装置エヴォルツの特性(バイリニア特性)について簡単にお話させて頂きます。バイリニア特性とは、住宅などの制振装置において「小さな揺れにも素早く反応してエネルギーを吸収しつつ、大きな揺れでは減衰力の上昇を抑えて建物の構造(躯体)を傷めないようにする」性質のことです。

主な特徴とメリットは

  • 幅広い対応力: 震度1程度の小さなな揺れから大地震まで、揺れの大きさに関わらず効率的にエネルギーを吸収します。
  • 躯体の保護: 揺れが大きくなった際に減衰力が過剰に上がりすぎるのを防ぐため、建物自体への負荷を軽減し、柱や梁などの損傷を抑えられます。
  • 繰り返しの揺れに強い: 地震後の余震が何度も続く場合でも、性能が低下しにくく効果を持続できるのが強みです。 
    地震大国日本にこそ必要な制振装置だと思っております。NASUホームは全棟許容応力度計算と制振ダンパーエヴォルツが標準装備です!

https://www.evoltz.com/