皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 先日お話しした「許容応力度計算（構造計算）」によって、私たちの家は地震の力に真っ向から立ち向かう「最強の骨組み」を手に入れます。

しかし、ここで一つの疑問が浮かびます。 「計算でこれほど頑丈に作ったのに、なぜさらに『制振ダンパー（evoltz）』が必要なのか？」

正直に申し上げれば、構造計算だけで耐震等級3を確保すれば、建築基準法上の安全性は十分に満たしています。では、なぜ私たちはそこに「制振」をプラスするのか。その理由は、**「家の寿命」と「繰り返しの揺れ」**にあります。

1. 「固い」だけでは、ダメージが蓄積する

家を「骨折しないほど強く」作るのが耐震です。しかし、ガチガチに固めた建物は、地震の衝撃をまともに受け止めてしまいます。

• 1回目の大地震：構造計算のおかげで、びくともしません。
• 繰り返す余震：衝撃を受け止めるたびに、柱と梁の接合部や釘の周りに、目に見えない「わずかな緩み」や「歪み」が蓄積していくことがあります。

この「微細なダメージ」を、構造体が悲鳴を上げる前に吸収してくれるのが、制振ダンパーの役割です。

2. 車の「サスペンション」と同じ考え方

想像してみてください。もし車にバネやショックアブソーバー（ダンパー）がなく、タイヤが直接ボディに固定されていたらどうなるでしょうか？ どんなに頑丈な車体でも、段差を越えるたびに激しい衝撃が伝わり、やがてネジが緩んだり、乗り心地が悪くなって壊れてしまいますよね。

• 耐震（構造計算）：事故を起こしても潰れない「頑丈なボディ」
• 制振（evoltz）：路面のガタガタを吸収し、ボディを守る「高性能サスペンション」

この2つが揃って初めて、家は「一度の地震で倒れない」だけでなく、**「何度揺れても、性能が落ちない」**一生モノの住まいになるのです。お問い合わせはこちらから

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 土地を見学に行った際、皆様はどこを見ていますか？日当たりや広さも大切ですが、私たちが真っ先に探すのは、地面に打ち込まれた小さな**「境界杭（きょうかいぐい）」**です。

実は、那須・大田原エリアの古い分譲地や農地転用された土地では、「境界がはっきりしない」ケースが珍しくありません。これが、後々どれほど大きなトラブルを招くか、宅地建物取引士の視点でお話しします。

1. 「だいたいこの辺」が招く、多額の損失

「昔からお隣さんとは仲が良いから大丈夫」「ブロック塀があるからそこが境でしょ」 不動産取引において、この言葉は最も危険です。

• 越境（えっきょう）のリスク：家を建てた後に、屋根の庇や配管がお隣の敷地に入っていたことが判明したら……。最悪の場合、建物の解体や多額の損害賠償に発展します。
• 外構工事が止まる：境界が確定していないと、フェンス一枚立てるのにもお隣の承諾が必要になり、工事がストップしてしまうこともあります。

2. NASUホームの「現地調査」

私は土地の案内に同行する際、法務局で「測量図」があるか、そして現地に「有効な杭」があるかを確認します。

• 杭がない場合の対処法：契約の条件として、売主様に「専門家（土地家屋調査士）による確定測量」を依頼し、全ての境界杭を復元してもらうよう交渉します。
• 見えないリスクを数値化する：測量を後回しにして購入し、いざ自分たちで測量しようとしたらお隣が立ち会いに応じてくれない……。そんな「詰んだ」状況を未然に防ぐのが、私の仕事です。

3. 建築会社としての視点

境界が10cm違うだけで、建築基準法上の「セットバック」や「斜線制限」に影響し、希望の間取りが入らなくなることすらあります。 設計担当が図面を引く前に、私が**「法的にクリーンな土地」**であることを確認する。この連携が、NASUホームの安全な家づくりの土台です。

「この土地、境界杭が見当たらないんだけど……」 そんな不安を感じたら、すぐにNASUホームにご相談ください！

ご相談はこちらまで—————

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 家づくりを検討される際、「天井は高ければ高いほど開放的で良い」と思っていませんか？実は、NASUホームの標準天井高は**「2213mm」**。一般的な住宅よりも少し低めの設定です。

「えっ、圧迫感はないの？」と思われるかもしれません。NASUホームとして譲れない**「美しさと居心地の法則」**が隠されています。

1. 「低く抑える」からこそ生まれる、美しい外観

住宅の外観をきれいに見せる秘訣は、建物の「重心」を低くすることにあります。

• 水平ラインの美しさ：天井高を2200mmに抑えることで、建物全体の高さが低くなり、どっしりと大地に根を張ったような、安定感のある美しいプロポーションが生まれます。
• 軒の出とのバランス：先日お話ししたパッシブ設計の「軒」も、建物が低いほうが水平ラインが強調され、よりシャープで洗練された印象になります。

2. 「落ち着き」と「開放感」のギャップ

天井が低いと、視線が自然と「横（庭や窓の外）」へ向きます。

• 重心の低い暮らし：ソファに座ったとき、天井が近いことで包み込まれるような安心感と落ち着きが生まれます。
• 吹き抜けとの対比：すべてを低くするのではなく、リビングの一部を「吹き抜け」にすることで、低い場所から高い場所へ抜ける視線のギャップが、数値以上の圧倒的な開放感を演出します。

3. 「性能的」な視点

天井高を抑えることは、実は省エネ性能（燃費）にも直結します。

• 暖房効率の向上：天井が低い分、温めるべき空気の体積（容積）が減ります。NASU
• ホームのアイシネン吹付断熱と組み合わせることで、さらに少ないエネルギーで効率よく家中を暖めることができるのです。UA値計算にも有利に働きます。

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 土地探しをしていると、日当たりや駅からの距離、価格といった「目に見える条件」にばかり目が行きがちです。しかし、20年以上この業界で多くのお客様の人生に携わってきた私が、土地の最終決定の前に必ずお伝えしていることがあります。

それは、**「自分の足で歩き、近隣の住民や環境を直接確認すること」**です。

1. 地図には載らない「住み心地」の正体

どんなに高性能な断熱材を使い、許容応力度計算で耐震等級３の家を建てても、周囲の環境にストレスがあれば「良い住まい」にはなりません。

• 時間帯を変えて歩く：平日の昼間、土日の夕方、夜。時間帯によって、道路の交通量や近隣の雰囲気は驚くほど変わります。
• 五感で確認する：音、匂い、風の通り方。これらは図面や写真では決して伝わりません。

2. なぜ「自分で」確認する必要があるのか

不動産会社の営業マンや私たち住宅営業も、プロとしての調査は行います。しかし、これからそこで何十年と暮らすのはお客様ご自身です。

• 庭先で手入れをしている方に「こんにちは」と挨拶をしてみる。
• ゴミ置き場の管理状態を見てみる。

こうした小さな行動から得られる安心感こそが、土地購入の「最後の一押し」になります。

3. 2NASUホームからのアドバイス

私は、土地選びの段階からお客様に伴走します。 「この土地に、NASUホームの設計ならどう光を取り込めるか」という技術的な視点と、「この周辺環境なら、どんな暮らしが待っているか」という一人の生活者としての視点。その両方からアドバイスさせていただきます

「気になる土地があるけれど、見極め方がわからない」 そんな時は、ぜひ私を呼んでください。一緒に現地を歩き、あなたの理想の場所を確かめましょう。　ご相談は下記まで。

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 「冬でも暖かい家」と聞くと、高性能な断熱材や強力な暖房設備を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、実はそれ以上に大切な「天然の暖房」があります。

それが、**「太陽の光」**です。

太陽エネルギーを上手に取り込み、家全体を温める設計手法を**「パッシブ設計」**と呼びます。自然光の重要性についてお話しします。

1. 冬の太陽は「タダ」のエネルギー

那須エリアの冬は冷え込みますが、実は日照時間は比較的恵まれています。

• 南面の大きな窓：冬の低い太陽光を部屋の奥まで招き入れ、床や壁を直接温めます。
• 蓄熱の魔法：取り込んだ熱を逃がさないのが、先日お話しした「アイシネン断熱」の役割。日中に貯めた熱で、夜の暖房費を劇的に抑えることが可能です。

2. 夏の太陽は「敵」になる？

パッシブ設計の難しいところは、冬に欲しい光が、夏には「過酷な熱」に変わることです。

• 軒（のき）の出を計算する：夏の高い太陽光は遮り、冬の低い光だけを通す。この絶妙な「軒の深さ」を算出するのが、私たち住宅会社の仕事です。

※デザイン等の関係で軒の出が足りない場合はシェード等をうまく活用します。

• 光の「質」を見極める：単に窓を大きくするのではなく、隣家の影や庭の木々、そして昨日お話しした「近隣環境」を考慮して、配置を決めます。プランのご要望は下記まで！

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 マイホームを検討する際、まず気になるのが「自分たちは一体いくらまで借りられるのか？」という点ではないでしょうか？

ネットのシミュレーターで計算してみたという方も多いと思いますが、実は**「融資を受ける金融機関によって、借入可能額にかなりの差が出る」**という事実は、意外と知られていません。

なぜ、同じ年収でも銀行によって答えが違うのか。そこにはローンにおける「2つの金利」が関係しています。

1. 目に見える金利、見えない金利

住宅ローンには、実は私たちが普段目にしている数字とは別の「もう一つの金利」が存在します。

• 融資実行金利（目に見える金利）： チラシやHPに載っている「0.4%」や「1.8%」といった、実際に私たちが支払う金利です。
• 審査金利（見えない金利）： 銀行が「この人にいくらまで貸して大丈夫か」を判定するために、あえて厳しめに設定する計算用の金利です。

多くの金融機関では、将来の金利上昇による貸し倒れリスクを避けるため、3.0%〜4.0%程度という高い審査金利を設定しています。この「審査金利」が高いほど、借入可能額は少なくなってしまいます。

2. 銀行選びで「予算」が変わる

「希望の土地が見つかったけれど、今の銀行の回答では予算が少し足りない……」 そんな時、私は別の選択肢を探ります。

実は、稀に**「審査金利と実行金利が同じ」**という、非常に柔軟な審査を行う金融機関も存在します。どの銀行がどのような基準を持っているかを知っているかどうかで、家づくりの選択肢は大きく広がるのです。

3. 「借りられる額」と「返せる額」は別物

住宅業界に身を置く者として一つだけ大切なアドバイスをさせてください。 「審査が通りやすい銀行」を見つけることは技術的に可能ですが、大切なのは**「その返済額で、理想的な暮らしが維持できるか」**という点です。

私は、単にローンを通すだけでなく、その後の生活設計まで含めた資金シミュレーションを大切にしています。

結論：最新の銀行情報や、お客様の状況に合わせた最適なローン選びについて、私の知っている情報はすべて惜しみなくお伝えします。 「まずは自分たちの立ち位置を知りたい」という方、ぜひお気軽にご相談ください。　ご相談は下記まで

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 ここ一年くらい、打ち合わせの中で最も多くいただくご質問がこちらです。 「金利が上がってきているけれど、変動と固定、結局どちらがいいの？」

10年以上続いた超低金利時代が終わり、選択肢が増えた分、迷われるのも無理はありません。FP

技能士2級の視点も持つ私なりの「2026年版の判断基準」をお伝えします。

1. 「変動金利」を選んでもいい人、避けるべき人

変動金利の魅力は、依然として固定金利より低い「実行金利」です。

• 選んでもいい人：借入額に余裕があり、金利が1%上昇しても生活に支障がない、あるいは繰り上げ返済の余力がある方。
• 避けるべき人：毎月の返済額が家計の限界に近い方。わずかな金利上昇が「未払い利息」のリスクに直結します。

2. 「固定金利」という名の安心を買う

「今は高い」と思われがちな固定金利ですが、2026年現在の長期金利の推移を見ると、将来のインフレに対する**「家計の保険」**として再評価されています。 「35年間、返済額が変わらない」という安心感は、お子様の教育費や老後資金の計画を立てる上で、何物にも代えがたいメリットになります。

3. 2大事なのは「出口戦略」

私がお客様にお伝えしているのは、「金利の低さ」だけで選ばないことです。

• 家を建ててからの「ライフサイクルコスト（LCC）」を計算に入れる。 NASUホームの高気密、高断熱な家は、月々の光熱費を抑えられます。金利が0.1%違うことよりも、毎月の光熱費が安くなることの方が、家計の安定には寄与する場合が多いのです。

正解は一つではありません。お客様の年収、家族構成、そして「どんな暮らしをしたいか」によって最適解は変わります。 「シミュレーションが複雑で分からない」という方は、ぜひ私に声をかけてください。FPとしての知識をフル活用して、一緒に「無理のない計画」を作り上げましょう。　資金相談のご予約は下記より

「皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 先日の記事で「許容応力度計算による強い家」を作ることの重要性をお伝えしました。

しかし、私たちNASUホームでは、その強い家にさらに**制振ダンパー「evoltz（エヴォルツ）」**標準仕様にしております。

正直に申し上げますと、幸いなことに大きな地震を経験していない日常では、その効果を肌身で体感することはまずありません。ではなぜ、目に見えない、体感もできない装置をあえて追加するのでしょうか？

1. 「固い家」の弱点は、繰り返しの揺れにある

耐震等級3の家は非常に頑丈ですが、実は「固い」からこそ、地震のエネルギーをまともに受け止めてしまいます。

• 1回目の大震災: 耐えられます。
• 2回目、3回目の余震: 受け止めた衝撃で、目に見えない構造の「接合部」にわずかな緩みが生じることがあります。

この「微細なダメージの蓄積」を防ぐのが、制振装置の役割です。

2. 震度1の「微震」から効く、唯一無二の性能

数ある制振装置の中で、なぜevoltzなのか。それは、このダンパーが**「地震が起きた瞬間（震度1以下の微振動）」**から作動し始めるからです。

• 一般的なダンパー: 大きく揺れてから（建物が変形してから）効き始める。
• evoltz: 揺れが建物に伝わる「超初期段階」でエネルギーを吸収し、建物の変形そのものを最小限に抑える。

自動車のショックアブソーバー（ビルシュタイン製）の技術を応用したこの精度こそが、私たちが「ガチガチに固めた構造体」を、さらに優しく守るために選んだ正解です。

3. ３０年後の「安心の質」のために

多くの家を見てきた私からすれば、制振装置はいわば**「家のための保険」**です。

普段は存在すら忘れてしまう。でも、もしもの巨大地震が来た時、そしてその後の繰り返しの余震から、140年の歴史を持つNASUホームが建てた「地元産材八溝杉の家」を無傷で守り抜く。そのための「プラスアルファ」だと考えています。　お問い合わせは下記まで　　　

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。

最近の家づくりでは「耐震等級3」という言葉をよく耳にするようになりました。しかし、実はその等級を導き出す「計算方法」には、大きな2つのルートがあることをご存知でしょうか。

私たち那須ホームでは、全棟で**「許容応力度計算（構造計算）」**を実施し、根拠のある耐震等級3を実現しています。なぜ、簡易的な「壁量計算」ではなく、膨大な手間のかかる構造計算にこだわるのか。その違いをプロの視点で解説します。

1. 検証方法の「精密さ」が全く違います

• 壁量計算（簡易計算）：

地震に対して「必要な壁の量」が足りているかをパズルのように確認する手法です。多くの項目が「ルール通り（仕様規定）」で済まされるため、計算書は数枚〜10枚程度で終わります。

• 許容応力度計算（構造計算）：

建物にかかる荷重（自重、積載、地震、風）に対し、柱・梁一本一本、さらには基礎の鉄筋や地盤に至るまで、すべての部材が「破壊されないか」を数学的に証明します。計算書は100枚〜200枚以上に及びます。

2. 構造計算だから見える「安心の数値化」具体的に、何が違うのかを表にまとめました。

NASUホームでは全棟許容応力度を計算してお客様のお住まいの安全を守ります。　l