皆さん、こんにちはNASUホームの金井です。コロナ以降物価（資材）高騰で住宅価格の変動が止まらず、我々も皆様へのご提案に苦労しております。ローン金利も30年ぶりの高水準との事で住宅購入を検討している皆様におかれましては、手頃な中古住宅を購入してリフォーム（リノベーション）を考えていらっしゃる方も多いと思います。私もポスティング等で町を歩いておりますと、売り物件看板に出くわします。外観がきれいに塗装してありパッと見いい感じの物件。値段も手ごろ！なびくお気持ち良く分かります。　ひとつ皆様に検討にあたってのポイントをお話させていただきます。２０００年6月1日以降に確認申請を通した物件か5月31日までに申請を通した物件では大きな差があります。それはなぜかといいますと法律の改正で住宅の安全基準が強化された年だからです。

①地盤調査の原則義務化

②基礎の設計・仕様の明示、基礎の寸法、鉄筋の配置、アンカーボルトの仕様が詳細に規定された

③耐力壁の配置バランスや基礎と柱を固定する金物の規定が強化されました

※1999年に次世代省エネ基準により断熱性能は強化されております。

購入後に間取りの変更、耐震補強等を検討した場合に思わぬ出費がかさんで、これなら新築で建てた方がよかったなんてことになりかねません。

不動産屋さんは不動産売買のプロであって建築の知識を有している方は少ないと思われます。インスペクション（有資格者の物件調査）はぜひ依頼してください。私共NASUホーム（那須土木）では宅建業も営んでおりますのでワンストップでのご相談可能です。相談相手に困った時は下記までどうぞ

みなさんこんにちは　NASUホームの金井です。いつもこのblogをお読み頂き、ありがとうございます。

本日はふと思った事を記事にさせていただきます。注文住宅のお仕事を長くさせていただいておりますが今も昔もキッチン、ユニットバス、洗面台（最近は造作洗面台が多いです）に思い入れを持つお客様が多いなと感じております。たのしく料理したい、羽をのばしてお風呂でゆっくりしたい！ホテルのような洗面台にあこがれます！等々さまざまなご要望を伺います。もちろんお客様のご要望が最優先ですが、意見を求められた場合は「私はリフォーム営業、施工管理の経験もありますが設備は２０年くらいで交換される方が多いので、もし自分の住まいを建て替えるならば設備はそこそこの予算で抑えて、窓、断熱の性能をアップさせます。構造のグレードアップは後々だと大変です。」とお話しするようにしてます。設備の交換工事はさほど難しくありませんが後々断熱改修や窓交換（内窓取付ならさほど難易度は高くありません）は結構大変です。世情の混乱が今後もしばらく続けば住宅価格の上昇は避けられないと思います。20-30年後にリフォームで性能向上の改修を検討するより窓、断熱の性能アップは新築時をおすすめします。ちなみにキッチンの法定耐用年数は１５年との事です。ちなみに自宅のキキッチンは某メーカーですが17年で面材がはがれてきました。食洗機は８年目で故障→修理→故障→交換（５年目）です。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf

皆さま、おはようございます。ＮＡＳＵホームの金井です。いつもこのブログをお読み頂きありがとうございます。　

最近思うことですが、ここ２，３年特にコンパクトで高性能な平屋の平屋のお住まいを検討されるお客様が増えたと実感しております。栃木県内は首都圏ほどの地価が高くなく、分譲地も５０坪以上の場合が多いので、お客様も２０－３０代のお若いご家族、マンションから住み替えの単身のお客様、６０代のご夫婦のお立て替え等様々ですが、携わったお客様の６－７割を平屋でご提案している感覚です。

二階建てに比べ建築費の割合の中で多くを占めるコンクリート基礎の面積が増えるため、建築費は若干割高になりますが、住宅は何十年のスパンで考える必要があります。長い年月では当然体力の衰えで階段の昇降も億劫になったりします。空調計画から考えても平屋は当社のご提案する床下エアコンにぴったりです。次回以降当社の床下エアコン、床下換気についてお話させて頂きます。

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 「冬でも暖かい家」と聞くと、高性能な断熱材や強力な暖房設備を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、実はそれ以上に大切な「天然の暖房」があります。

それが、**「太陽の光」**です。

太陽エネルギーを上手に取り込み、家全体を温める設計手法を**「パッシブ設計」**と呼びます。自然光の重要性についてお話しします。

1. 冬の太陽は「タダ」のエネルギー

那須エリアの冬は冷え込みますが、実は日照時間は比較的恵まれています。

• 南面の大きな窓：冬の低い太陽光を部屋の奥まで招き入れ、床や壁を直接温めます。
• 蓄熱の魔法：取り込んだ熱を逃がさないのが、先日お話しした「アイシネン断熱」の役割。日中に貯めた熱で、夜の暖房費を劇的に抑えることが可能です。

2. 夏の太陽は「敵」になる？

パッシブ設計の難しいところは、冬に欲しい光が、夏には「過酷な熱」に変わることです。

• 軒（のき）の出を計算する：夏の高い太陽光は遮り、冬の低い光だけを通す。この絶妙な「軒の深さ」を算出するのが、私たち住宅会社の仕事です。

※デザイン等の関係で軒の出が足りない場合はシェード等をうまく活用します。

• 光の「質」を見極める：単に窓を大きくするのではなく、隣家の影や庭の木々、そして昨日お話しした「近隣環境」を考慮して、配置を決めます。プランのご要望は下記まで！