皆さんこんんちはNASUホームの金井です。いつもこちらのblogをお読み頂きありがとうございます。家づくりにおいて、住まいの快適性を大きく左右する「窓」。

「どれを選んでも同じ」

そう考えて金額だけで選んでしまうと、住み始めてからの快適性や、数十年後の耐久性に差が生まれてしまいます。

今回は、日本の樹脂サッシを牽引する3つのブランド、エクセルシャノン（シャノンウインドⅡs）、YKK AP（APW430 ※ペア仕様）、LIXIL（樹脂窓EW）について、条件を「ペアガラス（Low-E）・アルゴンガス入り・樹脂スペーサー」に統一し、数値と設計思想からその違いを比較してみます。

3社比較表（ペア・Low-E・アルゴンガス仕様）

まずは、最も客観的な指標である「数値」と「構造」から比較します。一般的な「縦すべり出し窓（FIX連窓など代表値）」を基準としたスペックは以下の通りです。

※熱貫流率は、数値が小さいほど断熱性能が優秀であることを示します。各社のガラス組み合わせや窓種、サイズによって変動するため、目安としてご確認ください。

各ブランドが持つ「独自の哲学」と選ぶ基準

数値の差以上に注目すべきは、各社が窓というプロダクトに込めた「思想」の違いです。人と違う価値を求める方にこそ、この設計思想をベースに選んでいただきたいと考えます。

① エクセルシャノン：パイオニアの矜持が生む「圧倒的な堅牢性と気密」

日本で初めて樹脂サッシを製造したパイオニアであり、窓の基本性能に一切の妥協を許さないメーカーです。今年で５０年目を迎えらたそうで。おめでとうございます！！！。

• 構造の強さ： 樹脂の壁厚（肉厚）が他社よりも厚く、内部の細分化された空気層（ホロー）が緻密です。これにより、長年使用しても「たわみ」や「歪み」が出にくく、抜群の気密性を維持します。
• ここが特別： スライド系の窓（引違い等）であっても、独自の構造で気密漏れを極限まで抑える工夫が施されています。「性能値としての数値」だけでなく、「10年、20年経っても変わらない本質的な安心」を求める方に最適です。
• 以前私がお世話になっていた会社ではシャノン（前身のエクセル、エクセルシャノン含みます）。実感としてメンテナンス依頼が少なかったです。

② YKK AP（APW 430）：高いトータルバランスと「ゆとりある懐」

APW 430は本来トリプルガラス（3枚）を前提に開発された世界トップクラスの高性能シリーズですが、「ペアガラス仕様」を選択することも可能です。

• 構造の強さ： トリプルガラスの重量を支えるために設計された強固なフレームをそのまま使用するため、ペアガラスで組んだ際にも構造的なゆとり（懐の深さ）が生まれます。
• ここが特別： 国内シェアを誇る大手だからこその安心感と、高いレベルでバランスの取れた施工性・耐久性があります。誰もが認める高性能ブランドとしての安心感を手にしたい方におすすめです。

③ LIXIL（樹脂窓 EW）：空間に美しく溶け込む「ノイズレスデザイン」

LIXILのEWは、これまでの樹脂サッシの弱点であった「フレームの太さ・野暮ったさ」を徹底的に排除した、極めてデザイン性の高い窓です。

• 構造の強さ： フレームを細く（スリム化）しながらも、内部の多層ホロー構造を工夫することで断熱性を維持しています。
• ここが特別： 窓枠のラインが非常に美しく、外の景色を絵画のように切り取ります。特に内観色に「ブラック」などを選び、モダンで洗練されたインテリアを実現したいという、センスを重視する方に強く支持されています。

今回の比較から導き出される結論は、単純な優劣ではありません。お施主様が「住まいに何を求めるか」という価値観によって、最適な選択肢は明確に分かれます。

• 「本質的な耐久性と気密性、数値に表れない頑強さにこだわりたい」👉 エクセルシャノン をお勧めします。日本の樹脂サッシの原点であり、構造の信頼性は群を抜いています。
• 「最高峰ブランドの安心感と、確かなトータルバランスを重視したい」👉 YKK AP（APW430） をお勧めします。トリプル譲りの強固な骨格が、住まいを永く守ります。
• 「樹脂サッシでも野暮ったさは嫌。インテリアや外観のデザイン性を極めたい」👉 LIXIL（EW） をお勧めします。視覚的なノイズを削ぎ落とした美しさは、他にはない洗練された空間を創り出します。

確かな家づくりのために

窓は一度壁に設置すると、容易に交換することができない重要な資産です。

単に「坪単価」や「標準仕様だから」という理由で流されるのではなく、それぞれのメーカーが持つ数値の根拠と設計思想を理解した上で、ご自身のライフスタイルに最も合致するものをお選びください。

私たちは数値に裏付けられた確かな性能と、住まう方のこだわりに寄り添うご提案を大切にしています。皆様

にとって最適な窓選びの参考になれば幸いです。ご相談は下記よりお待ちしております！

おはようございます。NASUホームの金井博之です。いつもこちらのblogをお読み頂きありがとうございます。

最近、車でおなじみの「残価設定型（残クレ）」の仕組みを取り入れた住宅ローンが注目を集めています。「月々の支払いを抑えて、賢く家を建てる」というキャッチコピーを見ると、一見魅力的に思えるかもしれませんね。車選びではこの残価設定を利用されている方も多くいらっしゃると思います。

しかし、この仕組みをよく考えてみると、そこには「こだわりの家づくり」を望む方にこそ知っていただきたい、大きなリスクが隠されていることが分かります。

今日は、安易に選ぶと危険な「残価設定住宅ローン」についていお話させていただきます。

そもそも「残価設定住宅ローン」とは？

1. 仕組みの全体像

このローンは、返済期間を「返済期間①（現役時代）」と「返済期間②（それ以降）」の2つの期間に分けます。

• 返済期間①（当初の返済期間）：融資額から、あらかじめ設定した「将来の想定売却額（残価）」を差し引いた金額だけを分割して返済します。そのため、毎月の返済額を通常よりも大幅に減らすことができます。
• 返済期間①の終了時：ここで次の3つの選択肢から選ぶことになります。

2. メリット（なぜ選ばれるのか）

• 毎月の返済負担を最小限にできる　購入額全額を期間内で返済するわけではないため、月々の支払いにゆとりが生まれます。
• 将来の「買い取り」が保証されている安心感　期間終了時に「家を返す」選択をすれば、市場価値がどう落ちていようと、あらかじめ決めた残価で機構が引き取ってくれます（※一定の維持管理状態を保っていることが条件です）。
• ライフステージの変化に柔軟に対応できる「老後は夫婦二人でコンパクトなマンションに移り住む」「子どもが独立したら実家に戻る」といった計画がある場合、出口戦略を立てやすくなります。

3. 注意すべきリスクと条件

非常に合理的な選択に思えますが、下記の現実的なハードルがあります。

• 「どんな家でも使える」わけではない　将来的に一定の価値が残る家でなければならないため、高い省エネ性能や耐震性、適切な維持管理計画（長期優良住宅など）が必須条件となります。建築コスト自体は高くなる傾向があります。
• 資産として残らない可能性家を手放す選択（上記表の①）をした場合、これまで払ってきたお金は「家賃」のような性質になり、手元に資産は残りません。
• 金利の仕組みが複雑通常の【フラット35】のような完全固定金利とは異なり、残価設定ローン独自の金利設定や、金利見直しのルールが適用されるため、事前の資金計画を精緻に行う必要があります

このローンは、数十年後の「建物の想定資産価値（残価）」をあらかじめ差し引き、残りの金額を分割で返済していく仕組みです。

例えば、総額4,000万円の家で、20年後の残価が1,000万円と保証されている場合、期間中は3,000万円分に対する返済だけで済むため、月々の負担は確かに軽くなります。そして20年後には、以下の3つの選択を迫られることになります。

1. 家を銀行（または保証会社）に買い取ってもらい、退去する
2. 残価（1,000万円）を一括、または再ローンで支払って住み続ける
3. 別の家に住み替える

月々の支払額という「点」だけを見れば魅力的ですが、人生という「線」で見たとき、ここには見過ごせない無理が生じてきます。

残価設定ローンの3つの危険性

長く愛せる上質な住まいを求める方に、このローンを安易にお勧めできない理由は主に3つあります。

① 「20年後に手放すかもしれない家」に、本当のこだわりを込められますか？

• 一番の矛盾はここにあります。人と違う洗練されたデザインや、地元の八溝杉を使った心地よい空間、高い性能。これらはすべて「長く快適に、愛着を持って暮らす」ためのものです。
• 最初から「返すかもしれない」「売るかもしれない」と思って建てる家は、どこか賃貸住宅と同じような感覚になりがちです。センスの良い豊かな暮らしは、使い捨ての発送からは生まれません。

② 数値の罠：将来の「残価」を維持するための厳しい縛り

• 残価を保証してもらうためには、銀行側が指定する「定期的な有料メンテナンス」を、指定の業者で受け続けることが条件になるケースがほとんどです。
• つまり、建てた後のメンテナンスの自由度が奪われ、結果としてトータルの維持費が高くつくという数値的なリスクがあります。

③ 20年後のライフステージでの「選択の自由」が狭まる

• 20年後、お子様が独立されたり、ご自身のライフスタイルが変わったりした際、本来なら「リフォームして住み続ける」「賃貸に出す」など自由な選択ができるはずです。
• しかし残価設定がある場合、残価の清算に追われ、自分の意志よりも「ローンの契約満了」という期限に人生の選択をコントロールされてしまいます。

私たちが目指すべき資産価値は

「月々が安いから」という理由だけで、将来の自由を縛るローンを選ぶのは、本質的な選択とは言えません。

本当に大切なのは、「30年、40年経っても価値が落ちない、確かな構造と性能を持った家を建てること」、そして「変化するライフステージに柔軟に対応できる、確かな資金計画を立てること」です。

目先の支払いを減らす工夫ではなく、生涯にわたってご家族を守り、資産として残り続ける本物の住まいを、私たちはこれからも誠実に形にしていきたいと考えています。

住宅ローン選びに迷われた際は、ぜひ一緒に考えてみませんか？ご相談は下記よりお待ちしております。

皆さんこんにちは！NASUホームの金井です。本日は間取りについてのお話をさせていただきます。３０代くらいのご家族でお子様２人以上いらっしゃるご家庭でよくある相談ですが、お子様部屋は最初は大きな一部屋で、必要になってから後から仕切ればいいや、と考えがちですよね。実はこれ、よくあるパターンなのですが、

私自身の経験、そして2人の娘を育ててきた一人の父親としての実感からお伝えすると、「最初からしっかりと仕切っておくこと」をおすすめします。

もちろん、「小さいうちは一緒に遊べた方が楽しい」「少しでも建築費を抑えたい」というお気持ちは本当によく分かります。今の時代、建築資材の値上がりや建築費の高騰が続いていますから、予算をどこで抑えるかは本当に切実な問題ですよね。

ですが、子どもの成長は私たちが想像するよりもずっと早いものです。

• 「ずっと仲良し」とは限らない現実 幼い頃は手を繋いで寝ていた兄弟・姉妹も、思春期になれば関係性が変わります。時には喧嘩をすることもありますし、どれだけ仲が良くても「一人になりたい時間」や「誰にも見られたくないプライベートな空間」は、心の成長と共に必ず必要になります。
• 後からのリフォームは予想以上に大変 「必要になったら後で壁を作ればいい」と思われがちですが、いざその時を迎えると、工事の打ち合わせや荷物の移動、職人さんの出入りなど、日々の忙しい生活の中で時間を作るのは想像以上にエネルギーがいります。
• 「今」が一番コストパフォーマンスが良い 今後も建築費の高騰が続くリスクを考えると、数年後に改めてリフォーム費用を捻出するよりも、最初の新築工事で一緒に仕上げてしまう方が、結果としてトータルの出費を抑えられ、経済的にも賢い選択になるケースが非常に多いのです。

家づくりで本当に大切なのは、目先のコストや「今この瞬間」の使いやすさだけではありません。5年後、10年後に、ご家族みんながそれぞれ心地よい距離感で、笑顔で暮らせているかどうかです。

せっかくのマイホームです。将来「あの時、最初から仕切っておいて本当に良かったね」とご夫婦で笑顔で振り返っていただけるような、そんな先を見据えた間取りを一緒に考えてみませんか？

いつでもお気軽に、皆さんの「未来の暮らし」のこだわりをお聞かせくださいね。ご相談は下記よりお待ちしておりますおります！

皆さんおはようございます。NASUホームの金井です。いつもこちらのblogをお読みくださり誠にありがとうございます。

今回は以前こちらのblogでお話させていただいた住宅ローンの２つの金利方式　（変動金利）と（固定金利）についてもう少し深く掘り下げてみたいと思います。

住宅建築、住宅購入をご検討の皆様に置かれましては、最近の金利上昇傾向からどちらにするか非常にお悩みの事と思います。

まずこの変動金利と固定金利はそもそも基準となるレートが違います。

①変動金利の指標となる金利: 銀行が優良企業に短期で貸し出す際の最優遇貸出金利である短期プライムレート（短プラ）を基準にして決定されます。

②固定金利の指標となる金利：10年物国債の利回り（長期金利）を基準（指標）として決定されます。

ちなみに本日２０２６年５月２８日（木）の現在9：00の基準金利は

①短期プライムレート　　2.125%

②１０年物国債の利回り　2.6%

上記から各金融機関独自の金利の割引をして毎月の金利を発表しております。

日本銀行のホームページで２００１年以降の統計を発表しております。　

短期プライムレートは１０年物国債の金利より低いのでどの金融機関でも変動金利のほうが固定金利よりも安く

発表されます。下記に日本銀行ホームページのリンクを貼らせて頂きます。

https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm　

賢者は歴史に学びます。　ローン選択の参考にしていただければ幸いです。ご相談は下記よりお待ちしております

皆さんこんにちは。NASUホームのblog担当の金井です。いつもNASUホームblogをお読みいただき誠にありがとうございます。これから暑い季節となりますが、半年もすればまた寒い冬がやってきます。本日はNASUホームの標準仕様　基礎断熱についてお話をさせていただきます。

皆さんは冬、朝起きてリビングに入った瞬間、床がヒヤッとしてスリッパが手放せない…そんな経験はありませんか？
実は、お家の寒さ対策で盲点になりがちなのが『床下の断熱』です。住宅の床下の断熱には「床断熱工法」と「基礎断熱工法」の２種類があります。

床断熱工法とは？:1階の床フローリングのすぐ下に断熱材を敷き詰める、日本で最も一般的な工法です。

• 仕組み: 基礎部分は「外（屋外）」とみなし、床の直下で冷気をシャットアウトします。
• メリット: 床下空間が通気されるため、シロアリの被害リスクや湿気の滞留を抑えやすいです。
• デメリット: 断熱材と床を支える木材（大引きなど）の間に隙間ができると、そこから冷気が入って底冷えしやすくなります。

基礎断熱とは？： 床下で断熱するのではなく、コンクリートの基礎全体を断熱材で包み込む方法です。

・仕組み: 床下の換気口を塞ぐ（または気密パッキンを使う）ことで、床下に外気を入れないようにします。
・メリット: 気密性を確保しやすく、床下エアコンを利用して家全体を効率よく暖めることが可能です。寒冷地で特によく採用されます。
・デメリット: 建築直後のコンクリートから出る水分が床下にこもりやすく、カビや結露の対策（換気設備の設置など）が必要です。また、シロアリの侵入経路になりやすいため、防蟻対策が欠かせません。

私どもNASUホームは基礎断熱工法を標準仕様とし断熱材は旭化成のネオマフォームを採用しております。

https://www.asahikasei-kenzai.com/akk/insulation/housing/lineup/neomafoam.html

※NASUホームの基礎断熱工法の工事風景です

どんなに良い断熱材も、隙間なくきれいに施工しなければ意味がありません。私たちは、見えなくなってしまう基礎の裏側だからこそ、一棟一棟、丁寧に手作業で敷き詰めています。すべては、ご家族に『年中裸足で過ごせる心地よさ』をお届けしたいからです。もっと詳しくお知りになりたい方は下記までお問い合わせおまちしております！