皆様こんにちは。NASUのホーム金井です。 家を建てる際、誰もが抱く最大の不安。それは「巨大地震が来たとき、この家は家族を守ってくれるのか？」という問いではないでしょうか。先日も東北で規模の大きい地震がありました。

ＮＡＳＵホームにはその問いに対する「生きた答え」があります。それは、2011年の東日本大震災を経験した、当時のモデルハウスの姿です。

1. 震度6強の揺れに耐えたモデルハウス

あの時、栃木県北エリアも激しい揺れに襲われました。私は震災当日、矢板の４号線を宇都宮に向かって走っておりました。

道路がひび割れ、水道管が破裂して水が吹いていたのを強烈に記憶しております。

多くの建物が被害を受ける中、NASUホームのモデルハウスは壁紙の多少のよじれはありますがびくともしませんでした。外壁は塗壁（ジョリパット）ですが亀裂もありません。

なぜ、そこまで強かったのか？当時は許容応力度計算は実施しておりません。 その理由を考察すると、私たちの設計基準「直下率」と構造材、適切な地盤調査、補強にあると感じております。

・柱の直下率60％以上　　　　　　※2階の柱の下に一階の柱が来る割合

・耐力壁の直下率60％以上　　　※2階の耐力壁（地震や台風などの『横からの力』に耐えるための、特別な壁　　多ければ良いわけではなくバランスが大切です）

・NASUホームは１４０年以上続く建設土木会社（那須土木）の住宅部門です、自社で地盤調査、地盤改良の部門があり地域の地盤状況のデータの蓄積があります。

2. 地元の「八溝杉」が持つ、粘り強さ

構造の強さを支えたもう一つの主役が、地元産の**「八溝杉」**です。 先日お話しした通り、八溝杉は非常に剛性が高く、たわみに強い（ヤング係数E70以上）特性を持っています。栃木の厳しい風土で育った木材が、栃木を襲った未曾有の災害から家を守り抜いた。これは偶然ではなく、必然の結果だったと感じております。

3. 「15年経っても変わらない」という証明

モデルハウスが震災を経てそのままの姿で建っている事。それ自体が、ＮＡＳＵホームの設計思想と施工精度が「本物」であることの証明です。 大震災という過酷な試験を乗り越えた建物が、今も現役でそこにある。これ以上の安心材料があるでしょうか。

「地震に強い家」という言葉は、どの会社でも使います。 しかし、**「実際に巨大地震を無傷で乗り越えた実績」**を持つ家は、そう多くありません。 皆様の住宅をご提案させて頂く人間として又一人の生活者として。私たちは、この「実績に裏打ちされた安心」を、栃木県県北地方で家を建てる多くの方にお届けしたいと考えています。　　NASUホーム

モデルハウスのご見学のご予約は下記まで

みなさんこんにちは　NASUホームの金井です　今週日曜日にパソコンがクラッシュしてしまい２日ほど

更新がおろそかになり申し訳ございませんでした。　本日は当社標準の床下エアコンについてのお話

を少しさせて頂きます。　床下エアコンで検索をかけると　「床下エアコンデメリット」「床下エアコン後悔」等ネガティブな言葉が上位を占めます。　実際に床下エアコンの設置状態を見ていただくとそんなに難しくないように見えます。なので勉強もほどほどの工務店さんがチャレンジして失敗してしまうなんてこともよくあります。　下記はAI検索です

1. シロアリ被害の「早期発見」が困難になるリスク

• 隠れた侵入経路: 床下エアコンのために基礎断熱を採用すると、断熱材（特に外周部）がシロアリの通り道になりやすく、目視での点検が難しくなります。
• 高温多湿の誘惑: 冬場に床下を暖めることで、本来活動が鈍るシロアリが一年中活発に活動できる環境を作ってしまう皮肉な側面があります。
• 対策の提示: ターミメッシュなどの物理的防蟻や、点検しやすい基礎形状の重要性をセットで伝えるのがプロの視点です。

2. カビ・結露による「健康と構造」へのリスク

「暖かい＝乾燥する」と思われがちですが、夏場の運用や新築直後は危険です。

• 夏場の逆転結露: 夏に冷房として（あるいは除湿目的で）不用意に床下を冷やすと、基礎コンクリートの湿気が冷やされ、土台や大引にカビが発生する原因になります。
• コンクリートの放出水分: 建設後1〜2年はコンクリートから大量の水分が出ます。この時期に密閉された床下を暖めすぎたり冷やしすぎたりすると、湿気がこもりやすくなります。

3. 「設計・施工の精度」に依存しすぎるリスク

床下エアコンは、単にエアコンを下に置けばいいわけではありません。

• ショートサーキットの発生: 吹き出し口の設計が甘いと、暖かい空気がすぐにエアコンに戻ってしまい、肝心のリビングが暖まらない「電気代の無駄遣い」状態になります。
• 気密・断熱性能の絶対条件: そもそも住宅全体の気密（C値）や断熱（UA値）が低いと、床下だけ暖めても熱が逃げるだけで、床下エアコンの恩恵はゼロになります。

※床下エアコンは正しい使い方、正しい設定温度、正しい断熱気密工事、正しい基礎設計（構造設計をしてこそ効果が発揮され快適な住環境を実現します。床下エアコンの設置をご検討されている皆様は床下エアコンを熟知したパートナー（会社様)を見つけてください　。NASUホームでは１０年以上前から床下エアコンに取り組んでおります。

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 土地を探していると、行き止まりの道の奥にある静かな区画に出会うことがあります。「プライベート感があっていいな」と思うかもしれませんが、その道が**「位置指定道路（いちしていどうろ）」**だった場合、いくつかのチェック項目が頭に浮かびます。

「道路に見えるけれど、実は誰かの私有地」。そんな複雑な権利関係が、あなたの家づくりにどう影響するかをお話しします。

1. 建築基準法上の「道路」という魔法

本来、建物は「公道」に接していなければ建てられません。しかし、大きな土地を分割して家を建てる際、特定行政庁から「ここは道路として認めます」と指定を受けた私道が「位置指定道路」です。

• 家は建てられる、けれど…法的には道路なので建築許可は下ります。しかし、所有権が誰にあるのか（単独か、共有か、あるいは全くの他人か）が非常に重要です。

2. 宅建士が懸念する「掘削（くっさく）承諾」の壁

位置指定道路で最もトラブルになりやすいのが、インフラの引き込みです。

• 道路を掘る許可：先日お話しした「水道の引き込み」やガス管の工事をする際、その道路の持ち主全員から「掘っていいですよ」という承諾書をもらう必要があります。
• 承諾料の発生：持ち主が快く判を押してくれれば良いですが、中には高額な「承諾料」を要求されたり、連絡が取れなかったりするケースもあります。
• 住宅ローンの際持ち分なしだと審査に通らない可能性があります

3. 重要事項説明書を確認

• 不動産は契約前に重要事項説明を宅建士が説明する必要があります。理想は「共有持ち分」があること：道路の権利を少しでも持っていれば、将来のトラブルリスクは激減します。可能であれば契約の何日か前に重要事項説明の下書きを見せてもらって納得いくまで確認してください。

皆様こんにちは！NASUホームの金井です。 土地探しをしていると、周辺相場より少し安い「掘り出し物」に出会うことがあります。しかし、私はまず足元の「道路」に注目します。

一見、何の問題もない更地に見えても、実は「水道の本管が道路の反対側にある」だけで、土地取得の予算計画が大きく狂うことがあるのです。

1. 「道路の反対側」にある本管の恐怖

水道を宅内に引き込む際、道路の下を通っている「本管」から枝分かれさせます。この本管が、購入予定の土地の「すぐ目の前」にあれば良いのですが、道路の「向こう側」にある場合は要注意です。

• 道路横断工事が必要：道路を丸ごと掘り起こしてパイプを通すため、工事の規模が跳ね上がります。
• 復旧費用がかさむ：掘った後のアスファルトを綺麗に直す費用（舗装復旧費）も、すべてお客様の負担になることがほとんどです。

2. 自治体や道路の種類で変わる「ルール」

各自治体によって水道局のルールは異なります。※益子町・芳賀町・市貝町では水道事業を共同処理する芳賀中部上水道企業団が水道事業を運営しております。水道加入金も各自治体で異なります。

• 国道の横断：国道や県道の場合、復旧の基準が非常に厳しく、工事費が100万円を超えてしまうケースも珍しくありません。

3. 買ってから後悔しないために

まず水道局に出向き「配管図」**をチェックします。 ※自治体によってはネット上でも閲覧可能です「この土地、安いですよ！」と勧めるだけの不動産屋さんは、この引き込み費用まで計算に入れていないことがあります。不動産は車購入と同じで諸費用までの考慮が必要です。

「更地＝すぐ建てられる」とは限りません。 目に見えない地中のインフラまで確認してこそ、安心できる土地選びです。契約書にサインをする前に、ぜひ一度NASUホームにご相談ください。ご相談はこちらまで——–

1：間取り図は「絵」ではなく「設計図」

• 最近はスマホアプリでも簡単に間取りが描ける時代ですが
• 「営業担当者がその場でパパッと描いてくれたプラン、一見良さそうに見えますが……実はそこに落とし穴があるかもしれません。」その営業さんは有資格者（１，２級建築士）ですか？

2. なぜ「無資格者のプラン」には注意が必要なのか

　３つのリスクをお話します

• ① 「構造（耐震性）」の裏付けがない
  • 柱のない大空間や大きな窓は魅力的ですが、家の強度が犠牲になっていることも。「描けること」と「安全に建てられること」は別物です。
• ② 「法規」のチェックが甘い
  • 道路斜線や北側斜線、建ぺい率など、建築基準法は複雑。契約後に「実はこの通りには建ちません」と言われるトラブルは、無資格者のプランでよく起こります。
• ③ 「雨仕舞い（防水）」や日射のコントロールは考えてますか？
  • 屋根の形や水の流れを無視したプランは、将来の雨漏りリスクを高めます。
  • 日射をコントロールできないと夏暑く、冬の暖房費が高くなるプランになります。

3. NASUホームのこだわり：資格があるからできる「責任」

• デザインに惚れるのは大切ですが、その裏側にある『根拠』もぜひ確認してください。
• NASUホームでは、ベテランの1級建築士が責任を持って、長く安心して暮らせるプランをご提案します。」プランのご依頼は下記まで

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 先日お話しした「許容応力度計算（構造計算）」によって、私たちの家は地震の力に真っ向から立ち向かう「最強の骨組み」を手に入れます。

しかし、ここで一つの疑問が浮かびます。 「計算でこれほど頑丈に作ったのに、なぜさらに『制振ダンパー（evoltz）』が必要なのか？」

正直に申し上げれば、構造計算だけで耐震等級3を確保すれば、建築基準法上の安全性は十分に満たしています。では、なぜ私たちはそこに「制振」をプラスするのか。その理由は、**「家の寿命」と「繰り返しの揺れ」**にあります。

1. 「固い」だけでは、ダメージが蓄積する

家を「骨折しないほど強く」作るのが耐震です。しかし、ガチガチに固めた建物は、地震の衝撃をまともに受け止めてしまいます。

• 1回目の大地震：構造計算のおかげで、びくともしません。
• 繰り返す余震：衝撃を受け止めるたびに、柱と梁の接合部や釘の周りに、目に見えない「わずかな緩み」や「歪み」が蓄積していくことがあります。

この「微細なダメージ」を、構造体が悲鳴を上げる前に吸収してくれるのが、制振ダンパーの役割です。

2. 車の「サスペンション」と同じ考え方

想像してみてください。もし車にバネやショックアブソーバー（ダンパー）がなく、タイヤが直接ボディに固定されていたらどうなるでしょうか？ どんなに頑丈な車体でも、段差を越えるたびに激しい衝撃が伝わり、やがてネジが緩んだり、乗り心地が悪くなって壊れてしまいますよね。

• 耐震（構造計算）：事故を起こしても潰れない「頑丈なボディ」
• 制振（evoltz）：路面のガタガタを吸収し、ボディを守る「高性能サスペンション」

この2つが揃って初めて、家は「一度の地震で倒れない」だけでなく、**「何度揺れても、性能が落ちない」**一生モノの住まいになるのです。お問い合わせはこちらから

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 土地を見学に行った際、皆様はどこを見ていますか？日当たりや広さも大切ですが、私たちが真っ先に探すのは、地面に打ち込まれた小さな**「境界杭（きょうかいぐい）」**です。

実は、那須・大田原エリアの古い分譲地や農地転用された土地では、「境界がはっきりしない」ケースが珍しくありません。これが、後々どれほど大きなトラブルを招くか、宅地建物取引士の視点でお話しします。

1. 「だいたいこの辺」が招く、多額の損失

「昔からお隣さんとは仲が良いから大丈夫」「ブロック塀があるからそこが境でしょ」 不動産取引において、この言葉は最も危険です。

• 越境（えっきょう）のリスク：家を建てた後に、屋根の庇や配管がお隣の敷地に入っていたことが判明したら……。最悪の場合、建物の解体や多額の損害賠償に発展します。
• 外構工事が止まる：境界が確定していないと、フェンス一枚立てるのにもお隣の承諾が必要になり、工事がストップしてしまうこともあります。

2. NASUホームの「現地調査」

私は土地の案内に同行する際、法務局で「測量図」があるか、そして現地に「有効な杭」があるかを確認します。

• 杭がない場合の対処法：契約の条件として、売主様に「専門家（土地家屋調査士）による確定測量」を依頼し、全ての境界杭を復元してもらうよう交渉します。
• 見えないリスクを数値化する：測量を後回しにして購入し、いざ自分たちで測量しようとしたらお隣が立ち会いに応じてくれない……。そんな「詰んだ」状況を未然に防ぐのが、私の仕事です。

3. 建築会社としての視点

境界が10cm違うだけで、建築基準法上の「セットバック」や「斜線制限」に影響し、希望の間取りが入らなくなることすらあります。 設計担当が図面を引く前に、私が**「法的にクリーンな土地」**であることを確認する。この連携が、NASUホームの安全な家づくりの土台です。

「この土地、境界杭が見当たらないんだけど……」 そんな不安を感じたら、すぐにNASUホームにご相談ください！

ご相談はこちらまで—————

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 家づくりを検討される際、「天井は高ければ高いほど開放的で良い」と思っていませんか？実は、NASUホームの標準天井高は**「2213mm」**。一般的な住宅よりも少し低めの設定です。

「えっ、圧迫感はないの？」と思われるかもしれません。NASUホームとして譲れない**「美しさと居心地の法則」**が隠されています。

1. 「低く抑える」からこそ生まれる、美しい外観

住宅の外観をきれいに見せる秘訣は、建物の「重心」を低くすることにあります。

• 水平ラインの美しさ：天井高を2200mmに抑えることで、建物全体の高さが低くなり、どっしりと大地に根を張ったような、安定感のある美しいプロポーションが生まれます。
• 軒の出とのバランス：先日お話ししたパッシブ設計の「軒」も、建物が低いほうが水平ラインが強調され、よりシャープで洗練された印象になります。

2. 「落ち着き」と「開放感」のギャップ

天井が低いと、視線が自然と「横（庭や窓の外）」へ向きます。

• 重心の低い暮らし：ソファに座ったとき、天井が近いことで包み込まれるような安心感と落ち着きが生まれます。
• 吹き抜けとの対比：すべてを低くするのではなく、リビングの一部を「吹き抜け」にすることで、低い場所から高い場所へ抜ける視線のギャップが、数値以上の圧倒的な開放感を演出します。

3. 「性能的」な視点

天井高を抑えることは、実は省エネ性能（燃費）にも直結します。

• 暖房効率の向上：天井が低い分、温めるべき空気の体積（容積）が減ります。NASU
• ホームのアイシネン吹付断熱と組み合わせることで、さらに少ないエネルギーで効率よく家中を暖めることができるのです。UA値計算にも有利に働きます。

皆様こんにちは。NASUホームの金井です。 土地探しをしていると、日当たりや駅からの距離、価格といった「目に見える条件」にばかり目が行きがちです。しかし、20年以上この業界で多くのお客様の人生に携わってきた私が、土地の最終決定の前に必ずお伝えしていることがあります。

それは、**「自分の足で歩き、近隣の住民や環境を直接確認すること」**です。

1. 地図には載らない「住み心地」の正体

どんなに高性能な断熱材を使い、許容応力度計算で耐震等級３の家を建てても、周囲の環境にストレスがあれば「良い住まい」にはなりません。

• 時間帯を変えて歩く：平日の昼間、土日の夕方、夜。時間帯によって、道路の交通量や近隣の雰囲気は驚くほど変わります。
• 五感で確認する：音、匂い、風の通り方。これらは図面や写真では決して伝わりません。

2. なぜ「自分で」確認する必要があるのか

不動産会社の営業マンや私たち住宅営業も、プロとしての調査は行います。しかし、これからそこで何十年と暮らすのはお客様ご自身です。

• 庭先で手入れをしている方に「こんにちは」と挨拶をしてみる。
• ゴミ置き場の管理状態を見てみる。

こうした小さな行動から得られる安心感こそが、土地購入の「最後の一押し」になります。

3. 2NASUホームからのアドバイス

私は、土地選びの段階からお客様に伴走します。 「この土地に、NASUホームの設計ならどう光を取り込めるか」という技術的な視点と、「この周辺環境なら、どんな暮らしが待っているか」という一人の生活者としての視点。その両方からアドバイスさせていただきます

「気になる土地があるけれど、見極め方がわからない」 そんな時は、ぜひ私を呼んでください。一緒に現地を歩き、あなたの理想の場所を確かめましょう。　ご相談は下記まで。