みなさんこんにちは、大田原のNASUホームの金井です。こちらのblogにお立ちより頂き、ありがとうございます。
私たちＮＡＳＵホームは総合建設会社の那須土木株式会社の住宅部門でございます。自社で製材した構造材を使用し
許容応力度計算、断熱計算等を駆使して、栃木県県北地域の皆様に高性能でデザイン性の高いお住まいを提供しております。
本日は栃木県大田原市でお住まいをご検討の皆様に大田原市が運営しております土地探しのための便利ツール【おおたわらデジタルマップ】のご紹介をさせていただきます。
https://www2.wagmap.jp/ohtawaracity/Portal
以前、那須塩原市のなすしおばらマップをこちらのblogでご紹介させていただきましたが、大田原市のこちらのまっぷもかなり便利で私もお客様のプラン提案の下調べで活用させていただいております。
大田原市内で新築のための土地を探すとき、多くの方が「ハザードマップ」をチェックされると思います。もちろんそれは大切なことですが、実は大田原市が公開している誰もが活用できるおおたわらデジタルマップでさまざなな情報を確認する事が出来ます。
私たち建築のプロや有資格者が、土地のポテンシャルや法的な規制を「数値」としてロジカルに分析する際にも非常に役立つ、極めて優秀なデジタルツールなのです。
今回は、感覚だけに頼らず、「安心な土地選びがしたい」という方へ向けて、このマップの活用方法をご紹介します。
「おおたわらデジタルマップ」3つの活用法
- 「用途地域」と「建ぺい率・容積率」の数値を正確に把握する 「お気に入りのエリアを見つけたけれど、希望の広さの家が建てられるか不安……」そんな時、このマップで「都市計画情報」を重ね合わせると、その土地の正確な用途地域や、建ぺい率・容積率の数値が一目でわかります。これにより、土地を購入した後に「思ったような大きさの家が建てられなかった」という失敗を未然に防ぐことができます。
- 「土砂災害警戒区域」や「浸水想定」をレイヤーで重ねる 従来の紙のマップと違い、デジタルマップの強みは「情報を重ね合わせて見られること」です。大田原市の細かな地形に対して、洪水浸水想定区域や土砂災害の危険度をピンポイントで重ねることで、その土地が持つリスクと対策の必要性を、明確な根拠（エビデンス）を持ってロジカルに判断できます。
- 「道路の幅員（幅）」や「市道・県道の区分」を確認する 家を建てる上で、前面道路の幅や種類は法律上非常に重要です。このマップでは市道番号や道路の区分まで網羅されているため、「工事車両がスムーズに入れるか」「セットバック（道路の後退）が必要になるか」といった、将来の建築コストに関わるリスクを事前に見極めることができます。
知恵とデータで、後悔のない家づくりを
土地選びにおいて、「安ければどこでもいい」ということは絶対にありません。 その土地が本当に安全なのか、自分の理想の暮らしを受け止めてくれるキャパシティがあるのかを、確かな数値とプロの目で裏付けを取ることが、20年、30年先も安心して暮らせる住まいづくりの絶対条件です。
大田原市のデジタルマップは、まさにその「根拠」を教えてくれる素晴らしいツールです。
「気になる土地があるけれど、プロの目で数値を分析してほしい」 「大田原の特性を理解している専門家に、土地選びから相談したい」
そう思われた方は、ぜひ一度NASUホームへご相談ください。私、金井がこれまでの経験と資格（宅地建物取引士、２級建築士、FP技能士２級、２級建築施工管理技士）に裏打ちされた知識で、失敗のない土地選びを全力でサポートいたします。ご相談は下記よりお待ちしております！