皆さんこんにちは、NASUホームの金井です。いつもこのblogをお読み頂き、ありがとうございます。

住まいを手に入れる際、多くの方が活用する「住宅ローン」。今でこそ当たり前のシステムですが、その歴史を見ると、私たち現代人の暮らしがいかに先人の知恵と努力の上に築かれているかが見えてきます。

栃木県北で、住宅をご検討の皆様へ。住宅ローンという仕組みがどのように生まれ、どう進化してきたのか。その源流を探ることは、これから建てる家の価値を改めて考えるきっかけになるはずです。

住宅ローンの歴史的な「はじまり」

日本の住宅金融の歴史において、大きな転換点は1950年（昭和25年）に設立された「住宅金融公庫」にあります。しかし、その前身となる考え方は、明治時代から存在していました。

• 相互扶助の精神： 明治時代、まだ公的な融資制度が整っていなかった頃、個人の資産形成や住まいの確保は、家系や地域の相互扶助に頼る部分が大きくありました。
• 公的な介入の必要性： 戦後、深刻な住宅不足を解消するため、政府が「良質な住宅を低利で供給する」という社会的な使命を掲げたことが、現代の住宅ローンの始まりとなりました。

住宅ローンがもたらした「人生の設計」

住宅ローンが普及したことで、それまで「資産家だけのもの」であったマイホームが、真面目に働く多くの人々にとって現実的な目標へと変わりました。これは単なる金融商品の登場ではなく、以下の価値観の転換を意味します。

• 「消費」から「資産」への意識変革： 家賃を払い続ける暮らしから、自らの資産を築く暮らしへ。長期間にわたる返済計画を立てることは、自らの人生を主体的にデザインすることに他なりません。
• 数値が語る安心の根拠： 現代のローン計画において、金利や返済比率（返済額が年収に占める割合）を計算することは、非常に重要なリスク管理です。根拠ある数字に基づいた計画こそが、家族の未来を守るための第一歩となります。

「安さ」よりも「永続的な価値」を

住宅ローンという仕組みを使うのであれば、35年という長い期間、その価値が色あせない家を選ぶべきです。

多くの人が選ぶから安心、あるいは価格が安いから良い、という判断基準は、往々にして本質を見誤らせます。

• 素材へのこだわり： 長い年月を経ても劣化せず、むしろ味わいが増す素材を選ぶこと。
• 設計の哲学： 流行を追うのではなく、時代を超えて普遍的な美しさを備えた設計を追求すること。
• プロの眼差し： 国家資格を持つ専門家が、構造からメンテナンス計画まで徹底的に見極めること。

私たちNASUホームが目指すのは、単に家というモノを引き渡すことではありません。住宅ローンを組んでまで手に入れたその空間で、お客様が「一生涯、誇りを持って暮らせる」という価値を創り上げることです。

日本における住宅ローンの歴史は、個人の生活を支え、より豊かにしようという試行錯誤の歴史です。その仕組みを活用するならば、私たちは「ただ支払う」のではなく「未来の資産に投資する」という意識を持つべきではないでしょうか。

栃木県北というこの地で、あなただけの、時を重ねるごとに愛着が深まる住まいを共に追求していきましょう。論理や根拠に基づいた住まいづくりこそ、最上の満足をもたらすと確信しております。皆様のご不安の解消のお手伝いをさせていただきます。ご相談は下記よりお待ちしております。

皆さん、おはようございます。NASUホームの金井です。いつもこのblogをお読みいただき本当にありがとうございます。　これから暑くなって参りますが、今から建築が始まるお住まいの完成は冬場に差し掛かります。これから暑くなる時期にどうかなと思いましたが、今年もアッという間に厳しい冬がやって参ります。本日は私たちＮＡＳＵホームがメインの施工エリアとさせていただいております栃木県北地域の住宅設計において重要となる凍結深度についてお話させて頂きます。

「凍結深度（とうけつしんど）」とは、寒冷地において、冬の間に地表面から下の地盤が凍結する深さのことです。土中の水分が凍ると約9%体積が膨張し増え、その力で地面が盛り上がる事象を引き起こすため、建物の基礎や水道管の設計において非常に重要な数値となります。

具体的な凍結深度や建築時の目安となる垂直積雪量の基準は以下の通りです。

この凍結深度が足りないと住宅にどのような影響があるかと申しますと、

• 基礎のひび割れ・破損: 凍結深度が浅すぎると、凍った土に基礎が下から押し上げられ、コンクリートに亀裂が入る可能性があります。
• 家屋の傾き: 地盤が不均一に持ち上がり、春になって氷が溶ける際に不均等に沈下するため、建物全体が歪む可能性があります。
• 給水・排水管の破裂: 地中に埋められた水道管が凍結すると、膨張によって破裂し、水漏れや断水を引き起こす可能性があります。
• 外構、アプローチが隆起する: コンクリートブロックやタイル張りの階段なども持ち上げられ、ひび割れや段差が生じる可能性があります。

住宅建築には様々な法令、各地方の条例等を確認、クリアして初めて建築の許可が下ります。１５年以上前になりますが、お施主様の駐車場の土間コンクリートが冬場の凍土で持ち上げられ、補修をさせていただいた苦い経験があります。凍結深度の決まりがない地域でしたが、凍土の怖さは身に染みております。ＮＡＳＵホームは初回プランから建築を熟知した１級建築士が対応させていただいております。ご相談、プランは無料でさせていただいております。

ご相談、お問い合わせは下記よりお待ちしております。

皆さんおはようございます。NASUホームの金井です。いつもこちらのblogをお読み頂きありがとうございます。NASUホームのある栃木県大田原市は本日、昨日の雨、風が嘘のようにさほど暑くもなく快適な気候です。

これから梅雨時になり、湿度の多い不快な季節となりますが、住宅の構造材に使用される木材にとっても湿度は大敵です。今日は、構造の安全性を高める「許容応力度計算（構造計算）」と、その計算の前提条件として極めて重要な「木材の含水率（がんすいりつ）」の重要な関係についてお話させていただきます。

1. なぜ「許容応力度計算」に木材の水分が関係するのか？

簡易的な構造掲載「壁量計算」では、木材の一本一本が持つ本来の強度はそこまで厳密に計算されません。しかし、NASUホームは「全棟許容応力度計算」を標準としています。

許容応力度計算とは、地震や台風の時に「どの部材に、どれだけの力がかかるか」を詳細に数値化するものです。

• 木材は水分量で強度が変わる木は、乾燥すればするほど細胞が引き締まり、強度が上がります。逆に、水分を多く含んだ（乾燥していない）木材は、重く、そして脆（もろ）くなります。
• 正確な「数値」の前提条件どれだけ精密に構造計算を行っても、実際に使う木材が水分を多く含んでいれば、計算通りの強度は発揮されません。つまり、木材の含水率が明確に管理されていることが、許容応力度計算の前提条件なのです。

2. 知っておくべき「含水率」の基準数値

家を建てた後に、柱や梁が大きく変形したり、隙間が空いたりするトラブルの原因の多くは「木材の乾燥不足」です。

木材の強度が安定し、建築後に狂いが出ない目安となる数値が「含水率15%〜20%以下」です。

私たちは根拠（エビデンス）を持った家づくりを行うため、構造計算の段階からこの含水率をクリアした自社製材した高品質な八溝杉、八溝ひのきの使用を前提としています。

3. 見えない場所こそ大切に

デザインや間取りのセンスが良いのは、プロとして当然のことです。しかし、良い住まいとは、「年月が経っても、その安全性が全く変わらないこと」ではないでしょうか。

安価な建材で表面だけを繕った家は、時間の経過とともに乾燥収縮を起こし、歪みを生じさせます。私たちは、目に見えない「構造こそ大切だと確信しております。

【NASUホームの製材所（やっぱり木が好き館）をご覧になりませんか？】

木材の製材から乾燥工程まで丁寧にご説明しながらご案内いたします。かなり以前にこちらのblogで紹介させていただいた案内を再掲させていただきます。

https://nasuhome.jp/wordpress/%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8E%9F%E5%B8%82%E3%81%AE%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%80%80%E8%A3%BD%E6%9D%90%E5%B7%A5%E5%A0%B4%E3%83%BB%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%B1%E3%82%8A/

皆様のご予約心よりお待ちしております。ご予約は下記からお願い致します！

皆さんこんにちはNASUホームの金井です。いつもこちらのblogをお読みいただき誠にありがとうございます。

急ではございますが今週末5月30日（土）にご予約制住まいの無料相談会を実施させていただく事となりました。

家づくりは、人生の中で最も大きなお買い物と言われます。だからこそ、「何から始めたらいいのか分からない」「予算はどれくらい必要なのだろう」と、不安や疑問を抱えられるのは当然のことです。

私たちは、ただ家という「建物」をつくる会社ではありません。 そこに住まうご家族が、これからの人生をどれだけ心豊かに、安心して過ごせるかという「これからの暮らしの豊かさ」を何よりも大切にしています。

ネットにあふれる情報を見るだけでなく、実際にプロに会い、疑問を一つひとつ解消していくことこそが、失敗しない家づくりへの一番の近道だと私たちは考えています。

今回の相談会は、以下のような方に特におすすめです。

• 家づくりの進め方の手順を知りたい方
• 自分たちに合った最適な資金計画を相談したい方
• 栃木県北の気候に合わせた、本当に快適な住まいを知りたい方

当日は、皆さまの大切な時間を無駄にしないよう、完全予約制で一組一組のお話をじっくりと丁寧にお伺いいたします。

過度な営業や、強引な売り込みは一切いたしません。 「まずは話だけでも聞いてみようかな」というリラックスした気持ちで、どうぞ安心してお越しください。

皆さまの「理想の暮らし」の第一歩を、一緒に踏み出せることを心より楽しみにしております

ご予約は下記よりおまちしております！

皆さんこんにちは、NASUホームの金井です。 いつも当ブログをお読みいただき、心より感謝申し上げます。

私は普段、内勤業務のほか、オーナー様へのご挨拶や敷地調査、ポスティングといった営業活動に励んでおります。日々街を歩く中で、住まいの「美しさ」と「寿命」について深く考えさせられることがあります。

1. メンテナンスが分ける「住まいの格差」

少し築年数の経過した分譲地を歩くと、同じ時期に建てられたはずなのに、一軒一軒の佇まいに大きな差があることに気づきます。

• 放置された住まい： 外壁の劣化が進み、住まい全体の元気が失われて見える
• 手入れされた住まい： 定期的な塗装により、新築時のような輝きと品格を保っている

2. 「家計の負担」を最小限にする知恵

住宅会社さんは10年〜15年ごとの塗装メンテナンスを推奨しております。しかし、その時期はお子様の進学など、人生で最もお金がかかるタイミングと重なりがちです。

• 過去の課題： 100万円単位の急な出費が負担となり、メンテナンスを後回しにしてしまう
• 現代の最適解： NASUホームでは、30年保証の超高耐久外壁「ニチハ・フュージェプレミアム」を標準採用

目先のコストだけでなく、30年という長い時間軸で「トータルコストを抑える」こと。これこそが、賢明な住まいづくりの本質であると考えます。https://www.nichiha.co.jp/products/linenap/premiumseries/index.html?id=tab2

3. 「水」という大敵から家族を守る

私は以前、メンテナンス専門の部署に4年間在籍し、多くの修繕現場を目の当たりにしてきました。

ある時、「天井に水シミがある」というご相談をいただきました。調査の結果、バルコニーの防水破断から雨水が侵入し、大切な構造材（梁）まで傷めていたのです。最終的には大規模な解体・補修工事となり、お客様にとっても大きな心痛と出費に繋がってしまいました。

住まいにとって、雨や紫外線は日々静かに襲いかかる強敵です。

• 早期発見： 軽微なうちに処置すれば、費用も工期も最小限で済みます
• 定期診断： 異常が出る前に、プロの目で「健康診断」を行うことが重要です

4. NASUホームの住宅診断

• 現在の住まいの状態を正しく知ること
• 将来のリスクを可視化すること

NASUホームでは、無料で住宅診断を実施しております。無理な営業は致しません。大切なのは、皆様が安心して長く住み続けられることです。

少しでも気になる箇所がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。ご相談は下記より

こんにちは、NASUホームの金井です。

人生100年時代と言われる今、これからの住まいと暮らしについて「どう備えるか」は、私たちにとって最も大切なテーマの一つです。

近代日本の先駆者・福沢諭吉は「独立自尊」、すなわち「自らの足で立ち、自らを尊重して生きる」ことの大切さを説きました。この精神は、住まいづくりにも通じます。

今回は、栃木県内でも注目が高まっている、60歳からの住宅ローン「リ・バース60」について、その本質を深掘りしてご紹介します。

「リ・バース60」とは何か？

一言で言えば、「利息だけを支払い、元金は亡くなった後に家を売却して清算する」という仕組みです。

「子どもに借金を残したくない」「家を手放したくない」という想いに寄り添い、栃木県内でも年々、相談件数が増えています。特に、住宅の建て替えや、より快適な住環境へのリフォームに活用される方が多いのが特徴です。

審査を知る

多くの方が気にされるのが「審査に通るかどうか」です。ここで重要なポイントを3つに絞ってお伝えします。

1. 「家」の価値を活かす（担保評価） リ・バース60は、将来の給与ではなく、今の「家の価値」を評価します。栃木県内の土地の評価額に対し、50〜60％が融資の目安となります。
2. 「ゆとり」ある返済（返済負担率） 利息のみの支払いとはいえ、年金収入に対して無理のない計画かどうかが厳格に見られます。私たちは、単にローンを通すだけでなく、お客様の10年、20年先を共に考えます。
3. 「家族」との対話（相続人の同意） 「ノンリコース型」を選べば、もし売却額が借入を下回っても、相続人が不足分を払う必要はありません。この安心感を家族で共有することが、円満な住み替えの第一歩です。

NASUホームが大切にしていること

私たちは、単に家を建てるだけではなく、お客様がその家で「どう幸せに、自立して暮らせるか」を大切にしています。

例えば、リ・バース60を活用して、今の住まいを「高断熱・高耐震」な住まいへとアップデートする。それは、将来の光熱費や医療費を抑えるための、最も賢い「自分への投資」と言えるかもしれません。

「自分たちの代で、この家をどう活かしきるか」 「独立自尊」の精神で、これからの人生をより自由で豊かなものにするために。

那須地域の風土を知り尽くしたNASUホームが、資金計画から理想の家づくりまで、親身になってお手伝いさせていただきます。

リ・バース60を活用したリフォームや建て替えにご興味のある方は、ぜひお気軽に私、金井までご相談ください。