みなさんこんにちは！栃木県大田原市のNASUホームの金井です。いつもこちらのblogをお読み頂きありがとうございます！
本日は皆さんかよく聞かれる坪単価についてお話させていただきます！そもそも【坪単価】って、各社で全然基準が違うのをご存知ですか？
家づくりを始めると、どうしても気になるのが「坪単価」という分かりやすいものさしですよね。 ネットを見ても「I社は70万円、S社は90万円」といった数値が飛び交っています。
しかし、事実を申し上げますと、「坪単価ほど、あてにならない数値はありません」。
なぜなら、住宅業界には坪単価の「統一ルール」が存在しないからです。 各会社がどのような捉え方でその数値を算出しているのか、その裏側を論理的に紐解いてみましょう。
坪単価の「3つの捉え方」とその裏側
各社の坪単価に対するアプローチは、大きく分けて以下の3つに分類されます。
- ① 「見かけの安さ」を演出する会社（本体価格のみの提示）
- 屋外の給排水工事、照明器具、カーテン、諸経費などをすべて除外した「素の建物だけ」の価格を床面積で割る手法です。
- 一見すると安く見えますが、実際に暮らせる状態にするための「総予算」を出すと、坪単価が20万円以上跳ね上がるケースが多々あります。「安ければいい」という視点だけで選ぶと、後から予算オーバーに苦しむ典型例です。
- ② 「延床面積」ではなく「施工床面積」で計算する会社
- 本来、坪単価は「延床面積（確認申請上の面積）」で割るのが基本ですが、バルコニーや玄関ポーチ、吹き抜けまで含めた「施工床面積（実際に工事する面積）」で割る会社もあります。
- 割る数（分母）が大きくなるため、当然、坪単価は見かけ上安くなります。これも数値をコントロールするためのテクニックの一種です。
- ③ 「最初から総額に近いリアルな数値」を提示する会社
- 私たちが大切にしているのは、この視点です。最初から暮らしに必要な付帯工事や、確かな性能（耐震性・断熱性）を担保した上でのリアルな数値を提示します。
- 一見すると最初の坪単価は高く見えるかもしれませんが、最終的な資金計画とのズレが最も少ない、誠実な出し方です。
事実と数値に基づいた「正しいものさし」を持ちましょう！！
住宅の価値を測る際、私たちは感覚やイメージではなく、明確な「根拠と数値」を大切にしています。
例えば、構造の安全性を担保する「構造計算（許容応力度計算）」を行っているか。 あるいは、住んでからの光熱費や快適性に直結する「断熱性能（UA値）」がどれくらいか。
ただ「坪単価が安いから」という理由で、これらの命や健康に関わる数値（根拠）を削ってしまっては、本末転倒ではないでしょうか。家を建てるという行為は、単にお金を使うことではなく、将来にわたる家族の安心と資産への投資であるべきです。
「本物の価値」を求めるあなたへ
誰が計算したかも分からない便宜上の「坪単価」に振り回されるのは、非常にもったいないことです。
大切なのは、「その価格に、何が含まれていて、どんな根拠（性能・技術）に基づいているのか」を見極める知性です。
私たちはNASUホームは坪単価だけの競争は致しません。 プロフェッショナルとしての誇りを持ち、お客様の感性に共感し、住んでから「やっぱりこの家にして良かった」と心から納得していただける家づくりを、これからも愚直に、論理的にご提案していきます。
数値の裏側にある真実に、少しだけ目を向けてみませんか？お問い合わせ、ご相談は下記よりおまちしております！
