皆さんこんにちはNASUホームの金井です。いつも記事をお読みいただきありがとうございます。本日は最近よく話題になる「おまとめ型住宅ローン」のお話しをさせていただきたいと思います。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/mg-hosho/?msockid=2812de952ee464e73f33c9862f6a651b
この商品は下記の要因により魅力的な商品に見えてしまいます。
①月々の返済額が劇的に減る（ように見える）効果
②金利の高いカードローン（金利年１５％前後）や自動車ローン（金利年３－５％）を低金利（0.6～2.5％）に組み込める
③返済窓口が一つになり、家計管理が楽になるという便利さ
考えていただきたい３つの危険性
①総返済額の爆発的な増加
・本来３年で返済できたカードローンが金利が下がっても返済期間が３５年（場合により４０年以上）にまで返済が引き延ばされます。
②担保価値の超過（オーバーローン）リスク
・家本来の価値以上の金額を借り入れすることになるため、将来も自宅を売却せざるを得なくなった場合に売却額でローンを完済できない場合があるため、ローン残債を支払い続ける羽目になる
③根本的な家計体質が治らない
・借金（ローン）がなくなったわけではないのに一時的に月々の負担が減ることで「借金が少なくなった」という錯覚を起こしやすくなります
・生活習慣（支出の癖）を見直さないまま、再びカードローン等に手を出してしまい、返済不能に陥り自己破産への道に進んでしまう
本質的な解決策を！
・重要なのはなぜ「住宅ローン以外に複数の借入が必要だったのか」という原因の考察と排除
・ローンをまとめる前に、まずは現在の家計の最小限の支出を見極める事です
※「おまとめ住宅ローン」はすべての問題を全自動で解決してくれる魔法の杖ではありません。ご家族の生活で何が本当に大切で、３５年縛りのリスクを理解したうえで上手に活用する必要があると思います。 まずは資金計画のご不安を解決しましょう。ファイナンシャルプランニング技能士２級、２級建築士、宅地建物取引士の資格を持つ金井が皆様のご不安を解決致します。ご相談は下記よりお待ちしております
